土地出让金怎么做账

土地出让金的账务处理遵循以下步骤：

1. 记录应收土地出让金账户：

在资产负债表中增加“应收土地出让金”科目（资产类账户）。

金额等于企业未收回的应收土地出让金款项总额。

2. 计提和缴纳土地出让金时的会计处理：

当企业缴纳土地出让金时，从现金或银行存款账户划转至政府财政专户，并按比例计入成本或费用中。

当企业申请退还土地使用权时，确认应收土地出让金部分收回，减少“应收土地出让金”科目金额，并将减少金额计入制造成本或销售成本中。

3. 结算土地出让金账户：

定期对“应收土地出让金”科目进行结转，转至利润表中的其他业务收入科目，作为收入的一部分。

对于不同类型的业务，账务处理可能有所不同：

房地产企业土地出让金入账处理：

借：开发成本——土地成本

贷：银行存款

一般企业土地出让金入账处理：

借：无形资产

贷：银行存款

如果企业支付土地出让金用于新建办公楼等，则计入“预付账款——土地出让金”科目。

土地出让金返还的账务处理：

收到政府返还的土地出让金时：

借：银行存款

贷：递延收益

结转返还的土地出让金：

借：递延收益

贷：营业外收入——政府补贴

结转本年利润时：

借：营业外收入——政府补贴

贷：本年利润

请根据具体情况选择合适的会计处理方法。

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